253 m² Wohnfläche · 860 m² Grundstück · ca. 400 m² Wohnnutzfläche · 56 m² Dachterrasse · 2 Eingänge / 2 Subadressen

Für alle, die professionell auftreten wollen - ohne Privatsphäre zu verlieren

Sie suchen keine "reine Wohnimmobilie", sondern einen Ort, der Kunden vertrauensvoll empfängt und Ihnen privat echte Ruhe lässt. Perfekt, wenn Sie einen repräsentativen Arbeitsbereich brauchen - für Termine, Gespräche, Behandlungen oder Beratung.

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Praxis / Kanzlei

Nicht "entweder oder": Arbeitsadresse und Zuhause - durchdacht gelöst

Viele scheitern an der gleichen Stelle: Eine Fläche wirkt entweder zu privat - oder zu unpersönlich. Hier entsteht ein Setup, das professionell wirkt, ohne dass Ihr Privatleben ständig "mitläuft".

Was viele bremst

  • Räume, die nicht nach Qualität und Vertrauen wirken
  • Vermischung von privat und beruflich → unruhig im Alltag
  • Unklare Zuordnung bei gemischter Nutzung
  • Zu wenig Platz für Termine, Rückzug, Familie
  • Lage ohne passende Struktur für Kunden

Was hier anders ist

  • Getrennte Eingänge/Subadressen: klare Wege, klare Rollen
  • Repräsentatives Ambiente - ideal für Gespräche & Kundentermine
  • Struktur, die gemischte Nutzung nachvollziehbar macht
  • Viel Raum über 3 Ebenen - flexibel nutzbar
  • Wienerwald-Lage: ruhig, hochwertig, gut erreichbar

Sommerabende wie im Baumhaus - und Alltag mit Komfort gelöst

Die südseitige Dachterrasse

(ca. 56 m²) ist Ihr Platz zum Runterkommen – wie ein Rückzugsort über den Dingen. Die überdachte Loggia (ca. 24 m²) verbindet Innen und Außen und macht Alltag wie Feierabend spürbar ruhiger. Genau diese Mischung aus professionellem Auftreten und privater Erholung ist der Unterschied.

56 m² Dachterrasse · 24 m² Südterrasse · 38 m² Doppelgarage · Wallbox

Blockhaus - ohne die typischen Fragezeichen

Viele denken bei Blockhäusern an "setzen" oder Schädlings-Themen. Dieses Haus ist anders: gebaut aus nordischer Polarkiefer - dicht gewachsen, rund 100 Jahre altes Holz - kombiniert mit einer Bauweise, die auf Dauerstabilität ausgelegt ist. Ergebnis: Premium-Charakter, angenehmes Raumgefühl und ein Auftritt, der nicht nach "Hütte", sondern nach hochwertiger Architektur wirkt.

Nordische Polarkiefer - 100 Jahre altes, dicht gewachsenes Holz

Holz-Riegel Konstruktion - "setzt sich nicht"

Modernste Blockhaustechnik auf Dichtbetonkeller (Fertigstellung 2019)

Steuerliche Wirkung abhängig von Ihrer individuellen Situation - Details gerne im Exposé/Termin.

Ruhig im Grünen - und trotzdem im Alltag schnell

Für Kunden und Familie zählt die einfache Erreichbarkeit genauso wie die Umgebung. Hier trifft Wienerwald-Ruhe auf Infrastruktur, die das Leben leichter macht.

  • REX-Bahnhof in Geh-Nähe - schnelle Verbindung Richtung Wien und St. Pölten
  • Supermärkte, Post, Banken, regionale Bioläden in unmittelbarer Nähe
  • Kindergarten, Volksschule, Mittelschule in unmittelbarer Nähe
  • Gute Alltagserreichbarkeit - praktisch für Patientenverkehr, Mitarbeiter und Termine

Vor dem Gespräch: sehen, fühlen, einschätzen

Man erkennt schnell, ob ein Ort "passt": der erste Eindruck beim Ankommen, die Ruhe in den Räumen, der Übergang von Arbeit zu Privat. Die Galerie zeigt genau das - inklusive Struktur, Außenbereich und Technik.

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Highlights auf einen Blick

  • 2 Eingänge (grundbuchlich getrennt)
  • 56 m² Dachterrasse Süd
  • 15,3 kW PV + Solar
  • Wallbox + Doppelgarage
  • 52% steuerlich anerkannt
  • Blockhaus Polarkiefer (2019)

In 3 Schritten zur Besichtigung - diskret und klar

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Besichtigung vor Ort

Sie prüfen Struktur, Raumgefühl und Lage in Ruhe - ohne Druck

Häufig gestellte Fragen

Fragen und Antworten, die uns von Kunden und Interessenten regelmäßig gestellt werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, zögern Sie  nicht uns zu kontaktieren.

  • Ja, privater Verkauf ohne Marklerprovision
  • Durch 2 getrennte Subadressen und Eingänge - dadurch entstehen klare Wege und Privatsphäre.
  • Zur Transparenz werden beide Werte getrennt ausgewiesen: Wohnfläche nach offiziellen Kriterien und real nutzbare Wohnnutzfläche.

Wenn Sie Arbeit und Zuhause hochwertig verbinden wollen: sehen Sie es sich an

Dieses Objekt ist selten, weil es nicht nur schön ist -sondern strukturell Sinn macht: Trennung, Unterlagen, Energie, Lage. Vereinbaren Sie eine diskrete Besichtigung und prüfen Sie, ob es zu Ihrer Nutzung passt.

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Rückmeldung werktags telefonisch zur Terminvereinbarung

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen/Irrtümer vorbehalten. Flächenangaben teils ca.-Werte.

Keine Marklerprovision - Privatverkauf.

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