Hochwertiges Wohnen & eigene Ordination - auf 3 Ebenen

Provisionsfreies, ökologisches Blockhaus in Eichgraben (Wienerwald) - ideal für Ärzte in Gründung, die Patienten professionell empfangen und privat im Grünen zur Ruhe kommen möchten.

  • 2 getrennte Subadressen & Eingänge - klare Trennung von Patientenbereich und Privatleben
  • 56 m² Dachterrasse (Süd) + 24 m² Loggia (überdacht) – Premium-Außenflächen
  • 15,3 kW Photovoltaik + Solaranlage inkl. Wallbox - moderne Energie, alltagstauglich für Praxis & Familie

Diskrete Anfrage - Rückmeldung telefonisch zur Terminabstimmung

253 m² Wohnfläche · 860 m² Grundstück · ca. 400 m² Wohnnutzfläche · 56 m² Dachterrasse · 2 Eingänge / 2 Subadressen

Wenn Sie Kunden empfangen, ist die Immobilie ein echter Heimvorteil

Sie suchen nicht irgendein Objekt - sondern einen Ort, der Vertrauen ausstrahlt, professionell wirkt und Ihnen Wege spart. Dieses Haus ist besonders passend für: Ärzte in Gründung, Physiotherapie, Steuerberatung, Unternehmensberatung, Lebens- & Sozialberatung - und alle, die Arbeit und Familie in einem hochwertigen Rahmen vereinen wollen.

Ärzte

Consulting

Physiotherapie

Beratung

Steuerberatung

Praxis / Kanzlei

Praxis finden ist schwer. Hier haben Sie beides - sauber getrennt

Viele Praxisgründer stehen vor derselben Herausforderung: Entweder passt die Lage - oder die Räume. Entweder wirkt es professionell - oder privat leidet die Ruhe. Dieses Haus vereint beides: repräsentativ für Kunden und entspannt fürs Familienleben, mit klarer Trennung.

Typische Hürden

  • Gute Lage - aber keine passenden Praxisräume
  • Patienten-/Klientelstruktur passt nicht zum Angebot
  • Hohe Dichte & Konkurrenz in klassischen Praxislagen
  • Weite Wege zwischen Zuhause und Arbeit
  • Räume wirken "gemietet" statt repräsentativ
  • Privatleben leidet durch fehlende Trennung

So löst dieses Haus es

  • Praxis & Wohnen unter einem Dach - sauber getrennt
  • Zwei getrennte Eingänge (grundbuchlich getrennt)
  • Hochwertige Gegend mit qualitätsbewusstem Umfeld
  • In der Region werden Ärzte dringend gesucht
  • Repräsentativer Eindruck durch Premium-Holzarchitektur
  • Kurze Wege, mehr Zeit für Familie und Erholung

Sommerabende wie im Baumhaus - und Alltag mit Komfort gelöst

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Die südseitige Dachterrasse (ca. 56 m²) ist Ihr Platz zum Runterkommen – wie ein Rückzugsort über den Dingen. Die überdachte Loggia (ca. 24 m²) verbindet Innen und Außen und macht Alltag wie Feierabend spürbar ruhiger. Genau diese Mischung aus professionellem Auftreten und privater Erholung ist der Unterschied.

56 m² Dachterrasse · 24 m² Südterrasse · 38 m² Doppelgarage · Wallbox

Fünf Gründe, warum dieses Haus mehr ist als eine Immobilie

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Praxis offiziell anerkannt

Bei anerkannter Praxisnutzung können Teile der Kosten steuerlich geltend gemacht werden. Dank klarer Struktur bleibt die Nutzung professionell und nachvollziehbar.

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Stabil & wertbeständig

Holz-Riegel-Konstruktion – setzt sich nicht und sorgt für ein dauerhaft solides Wohn- und Arbeitsgefühl.

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Strukturell getrennt

Zwei getrennte Eingänge, im Grundbuch getrennt – perfekt für Kundenverkehr, Privatsphäre und klare Abläufe.

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Nordische Polarkiefer

Hochwertiges Blockhaus aus nordischer Polarkiefer – ökologisch, langlebig, mit Charakter (Fertigstellung 2019).

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PV + Solar + Regenwasser

15,3 kW Photovoltaik, Solaranlage, Regenwasserspeicher (~5.000 L) – plus Wallbox in der Garage.

Steuerliche Wirkung abhängig von Ihrer individuellen Situation - Details gerne im Exposé/Termin.

Grün wohnen - und trotzdem alles in unmittelbarer Nähe

Für eine Ordination zählt nicht nur das Haus, sondern auch der Alltag drumherum: Erreichbarkeit, Wege, Versorgung. Hier ist vieles nahe – das spart Zeit und macht Termine planbar.

  • REX-Bahnhof in Geh-Nähe - schnelle Verbindung Richtung Wien und St. Pölten
  • Supermärkte, Post, Banken, regionale Bioläden in unmittelbarer Nähe
  • Kindergarten, Volksschule, Mittelschule in unmittelbarer Nähe
  • Gute Alltagserreichbarkeit - praktisch für Patientenverkehr, Mitarbeiter und Termine

Ordination unten. Ruhe oben. Und dazwischen: ein Zuhause, das trägt

Als Arzt tragen Sie jeden Tag viel – umso wichtiger ist ein Umfeld, das Sie entlastet. Hier sehen Sie, wie sich professioneller Auftritt und echte Rückzugsmomente verbinden: vorne klar für Patienten, zuhause ruhig für Sie und Ihre Familie.

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Highlights auf einen Blick

  • 2 Eingänge (grundbuchlich getrennt)
  • 56 m² Dachterrasse Süd
  • 15,3 kW PV + Solar
  • Wallbox + Doppelgarage
  • Regenwasser - 5 000l
  • Blockhaus Polarkiefer (2019)

Besichtigung in 3 einfachen Schritten

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kurz & diskret

Kurzer Anruf

Wir klären Ihre fragen und stimmen einen passenden Termin ab

Besichtigung vor Ort

Sie erleben Trennung, Raumgefühl und Lage live - ohne Druck

Exposé als PDF – alle Details

auf einen Blick

Wenn Sie zuerst die Fakten prüfen möchten: Fordern Sie das Exposé an. Sie erhalten es per E-Mail - und wir melden uns anschließend kurz telefonisch zur Terminabstimmung.

Häufig gestellte Fragen

Fragen und Antworten, die uns von Kunden und Interessenten regelmäßig gestellt werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, zögern Sie  nicht uns zu kontaktieren.

  • Ja, privater Verkauf ohne Marklerprovision
  • Durch 2 getrennte Subadressen und Eingänge - klare Struktur für Patientenbereich und Privatbereich
  • Sie senden eine Anfrage, wir rufen kurz an und vereinbaren einen Besichtigungstermin

Wenn Sie eine Ordination planen - sehen Sie sich diesen Ort persönlich an

Fotos helfen. Die Entscheidung fällt meist beim ersten Schritt durchs Haus. Vereinbaren Sie eine diskrete Besichtigung und prüfen Sie, ob dieses Setup zu Ihrer Ordination und Ihrer Familie passt.

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Rückmeldung werktags telefonisch zur Terminvereinbarung

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen/Irrtümer vorbehalten. Flächenangaben teils ca.-Werte.

Keine Marklerprovision - Privatverkauf.

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